Diện tích rộng lớn thì hiển nhiên sẽ rất hoàn hảo nếu gia chủ có ý định thiết kế, thi công biệt thự. Nhưng nếu diện tích đất nhỏ mà gia chủ vẫn muốn xây biệt thự thì sao? Các mẫu biệt thự mini 2 tầng được sinh ra để phục vụ cho nhu cầu đó.

Tuy diện tích khiêm tốn nhưng thiết kế biệt thự mini 2 tầng đẹp vẫn mang lại một không gian sống thật sự tiện nghi, hiện đại vì được thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng. Hơn nữa, kinh phí đầu tư cho những căn biệt thự mini cũng không quá cao nhưng vẫn sang trọng và thể hiện phong cách cá nhân của gia chủ.

Biệt thự mini 2 tầng không cần diện tích đất rộng mà vẫn đẹp, sang trọng

Những mẫu thiết kế biệt thự mini 2 tầng đẹp phổ biến nhất

Tuy không sở hữu quy mô diện tích lớn nhưng biệt thự mini lại có lợi thế cho những chủ đầu tư muốn xây biệt thự ở khu vực thành thị. Chỉ cần công trình mang đến sự tiện nghi, thoải mái cho sinh hoạt hằng ngày và có thêm nhiều cây xanh thì đã trở thành không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời giữa lòng đô thị đất chật người đông.

Biệt thự mini có không gian tương đối thoáng, là chỗ nghỉ ngơi tuyệt vời cho gia chủ

Biệt thự 2 tầng như thế nào gọi là biệt thự mini?

Diện tích biệt thự mini sẽ khoảng 100m2 trở xuống, vì diện tích đất hạn chế nên chủ yếu được xây dựng thêm 2 tầng để tăng không gian sinh hoạt cho những gia đình từ 5-7 người (2 thế hệ cùng chung sống).

Loại hình biệt thự này thường xuất hiện tại các khu biệt thự nhỏ, khu biệt thự song lập, biệt thự liền kề. Thiết kế biệt thự mini 2 tầng nhìn chung không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khác, vẫn có thể thiết kế đa dạng phong cách và lối kiến trúc khác nhau, tuy nhiên nổi bật nhất vẫn là kiểu biệt thự đơn giản, hiện đại.

Phong cách phù hợp nhất với biệt thự mini vẫn là hiện đại, đơn giản

Những mẫu biệt thự mini thường không có sân vườn rộng thoáng nhưng cũng dành ra một khoảng sân nhỏ trước hoặc sau nhà. Biệt thự mini 2 tầng đẹp có thể thiết kế thêm cửa sổ để đón gió, ánh sáng vào trong nhà. Phong cách biệt thự có thể thiết kế tùy theo sở thích của gia chủ, từ đó lựa chọn nội thất bên trong cho thật phù hợp.

Biệt thự mini vẫn có khoảng sân vườn nhỏ để tạo sự thông thoáng

Gợi ý những mẫu biệt thự mini 2 tầng đẹp trên dưới 100m2

Dựa theo các tiêu chí khác nhau, biệt thự mini 2 tầng được phân chia thành nhiều nhóm khác nhau, chủ đầu tư cần có đủ thông tin để biết được loại hình biệt thự nào phù hợp nhất với diện tích, ngân sách đầu tư, phong cách yêu thích.

1. Phân loại theo kiến trúc: mái thái, mái bằng, mái lệch, mái dốc, mái ngói…

Hệ thống mái của các mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng rất được chú trọng đầu tư. Thiết kế biệt thự mini 2 tầng thường sử dụng mái thái để tạo sự cuốn hút cho ngôi nhà, kết hợp với lối kiến trúc đơn giản để tôn lên vẻ đẹp hiện đại. Một số mẫu nhà biệt thự mini mang hơi hướng cổ điển còn sử dụng mái ngói Marsand cùng với thiết kế hệ trụ cột, ban công uốn cong để tạo nên vẻ đẹp quý phái, lộng lẫy.

Thiết kế biệt thự mini 2 tầng sử dụng mái thái để tạo sự cuốn hút cho ngôi nhà

2. Phân loại theo bố cục, diện tích: hình chữ L, hình chữ U, hình chữ I…

Thông thường biệt thự mini thường được thiết kế theo hình I để phù hợp với những mảnh đất có mặt tiền nhỏ ở khu đô thị, biệt thự kiểu này có lối vào tương đối nhỏ, thường dùng một nửa tầng trệt làm nơi để xe ô tô, các tầng trên có ban công cách điệu để tạo nét riêng cho ngôi nhà. Tuy nhiên, kiểu biệt thự phổ biến nhất là hình chữ L với bố cục vững chắc, tạo thành một góc với khoảng sân ở giữa, chỉ với mặt tiền khoảng 5m là có thể thấy được khoảng sân và chỗ đỗ xe khá thoáng.

3. Phân loại theo phong cách thiết kế: nhà hiện đại, nhà tân cổ điển, nhà cổ điển…

Biệt thự hiện đại luôn tạo nên không gian sống đẹp, sang trọng, tiện nghi cho mọi thành viên gia đình, ưu điểm của phong cách hiện đại là chỉ với diện tích chưa tới 100m2, bạn có đủ không gian cho sinh hoạt nhờ vào thiết kế đơn giản, sáng tạo, màu sắc tươi sáng giúp mở rộng không gian khá tốt.

Với biệt thự mini 2 tầng đẹp theo phong cách tân cổ điển, kiến trúc sư sẽ chăm chút nhiều về phần mặt tiền, từng đường gờ, phào chỉ, từng chi tiết trang trí trên tường. Còn nội thất bên trong vẫn ưu tiên sự đơn giản với ít đồ nội thất nhưng mỗi món đều đắt giá, sang trọng, mang tính thẩm mỹ cao.

>>> Tham khảo: Thiết kế nội thất biệt thự đẹp sang trọng

Ưu điểm của biệt thự hiện đại là với diện tích chưa tới 100m2 vẫn có đủ không gian nhờ vào thiết kế đơn giản, sáng tạo

5 điều cần lưu ý khi thiết kế biệt thự mini, cách tính chi phí xây dựng

Các kiến trúc sư kinh nghiệm cho rằng việc thiết kế biệt thự mini 2 tầng sẽ khó hơn là thiết kế biệt thự sân vườn hay các mẫu biệt thự trên 200m2. Biệt thự phải tận dụng được toàn bộ diện tích phục vụ cho mục đích sinh hoạt, không thể lãng phí cho những khoảng không gian chưa cần thiết như bể bơi, sân thể thao, bàn ăn ngoài trời…

Những lưu ý cần biết khi thiết kế biệt thự mini tiêu chuẩn

1. Thiết kế bố cục mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng: do diện tích sàn giảm xuống nên quy hoạch biệt thự nhỏ cần tính toán thật kỹ lưỡng. Bố cục phải hợp lý, các phòng không quá lớn, cũng không quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng, tốt nhất là theo nguyên tắc: ít phòng mà rộng còn hơn nhiều phòng mà nhỏ. Thêm vào đó là thiết kế có sự lưu thông trong không gian với cửa trượt, cầu thang, lối vào rộng rãi để nhà trông rộng hơn. Ngược lại, khi thiết kế những khu vực này càng nhỏ thì càng làm tôn lên “sự nhỏ” của ngôi nhà.

Nên thiết kế biệt thự mini theo nguyên tắc: ít phòng mà rộng còn hơn nhiều phòng mà nhỏ

2. Phong cách thiết kế của biệt thự: phong cách sẽ quyết định đến kiến trúc ngoại thất và nội thất của ngôi nhà. Phong cách nào cũng có ưu điểm riêng, tùy vào mục đích của chủ đầu tư khi xây là gì để lựa chọn phong cách phù hợp. Nếu để ở lâu dài thì chọn theo phong cách yêu thích của gia chủ, còn nếu có ý định bán lại hoặc sử dụng để kinh doanh thì không cần quá cầu kỳ, đơn giản để dễ sửa chữa sau này.

Cuối cùng là chi phí, phong cách càng phức tạp thì càng tốn chi phí, mẫu biệt thự mini 2 tầng phong cách cổ điển có giá thiết kế, thi công cao hơn 20% so với các phong cách khác.

Phong cách biệt thự càng sang trọng, cầu kỳ thì càng tốn nhiều chi phí

3. Cách phối hợp ánh sáng và màu sắc: theo cách gọi chuyên môn thì đây là khả năng xử lý không gian của người thiết kế. Ví dụ, một căn phòng có cửa kính lớn, đón nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ tạo cảm giác rộng hơn là căn phòng cửa sổ nhỏ, không gian hơi tối. Tương tự với màu tường, màu tường càng sáng thì căn phòng nhìn càng rộng, hơn nữa nội thất rườm rà nhiều màu sắc cũng làm thu hẹp không gian, tốt nhất là nên có màu chủ đạo, các màu còn lại chỉ là điểm nhấn.

Khả năng xử lý không gian của người thiết kế đóng vai trò rất quan trọng

4. Chọn vật tư và đồ nội thất hoàn thiện: khi chọn vật tư, tiết kiệm chi phí là điều không cần thiết, các vật liệu như gạch ốp lát, cửa, sơn tường… sẽ quyết định chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Nhà là để ở lâu dài vì vậy nên đầu tư những vật liệu tốt nhất. Với đồ nội thất, gia chủ nên chọn theo bộ thay vì chọn rời. Mua theo bộ sẽ có lợi hơn vì các món đồ được thiết kế vừa vặn với mục đích sử dụng.

Chọn vật tư và đồ nội thất chất lượng vì mục đích sử dụng lâu dài

5. Chọn nhà thầu thiết kế và thi công: biệt thự nhỏ hay lớn đều cần đến sự chỉnh chu và chuyên nghiệp của nhà thầu. Chủ đầu tư nên chọn những đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, có chuyên môn tay nghề cao để công trình được đảm bảo về chất lượng, quy trình nhanh chóng. Thước Tầm Group là đơn vị uy tín mà bạn nên cân nhắc khi có nhu cầu thiết kế biệt thự mini 2 tầng và thi công trọn gói.

Cách tính sơ lược chi phí xây dựng cho một căn biệt thự mini

Hiện nay, mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng khoảng 100m2 là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ nhà muốn xây dựng với chi phí phù hợp. Vậy nên, chi phí đầu tư một căn biệt thự mini 2 tầng không quá cao, nếu bạn đầu tư phần móng tốt, kiến trúc vững chắc thì khi nào có nhiều chi phí có thể nâng cao lên 3, 4 tầng để tăng diện tích sử dụng.

Tỷ lệ hình khối mẫu biệt thự mini 2 tầng phải thể hiện được sự độc đáo riêng, các đường nét chi tiết tạo sự thống nhất cho công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, biệt thự nhỏ còn đỡ chi phí cho việc dọn dẹp vệ sinh và bảo trì mỗi năm.

Chi phí đầu tư biệt thự mini không quá cao, xây dựng tốt thì vẫn có thể nâng cấp lên 3, 4 tầng

Vậy chi phí tổng gồm những gì? Đó là chi phí thiết kế, chi phí thi công xây dựng, chi phí vật tư và các chi phí pháp lý liên quan. Ước tính chi phí tổng là khoảng 1.5 tỷ với căn biệt thự từ 100 – 120m2. Sau đây là các hạng mục cụ thể cho bạn tham khảo.

• Xây dựng phần thô và nhân công: 1.100.000.000 đồng (vật tư thô gồm đất, cát, xi măng, thép… )
• Vật tư hoàn thiện: 350.000.000 đồng (vật tư hoàn thiện gồm gạch, đá ốp, sơn nước, hệ thống đèn, cửa, thiết bị điện nước… )
• Thiết kế kiến trúc: 75.000.000 đồng (thiết kế kiến trúc gồm phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện – nước)
• Thiết kế nội thất: 60.000.000 đồng (thiết kế nội thất gồm thiết kế 3D, checklist vật tư xây dựng)
• Pháp lý xây dựng: nhà thầu xử lý miễn phí cho chủ đầu tư (gồm xin GPXD, cấp số nhà, hồ sơ điện – nước)

Tính sơ lược tổng chi phí xây dựng cho một căn biệt thự mini

Cách tính chi phí trên đây dành cho mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng được xây dựng hoàn thiện gồm móng đơn, phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, 2 WC, mái bê tông cốt thép. Tuy nhiên, còn tùy vào thiết kế kiến trúc đơn giản hay phức tạp, điều kiện địa chất mà chi phí xây dựng thực tế sẽ có sự chênh lệch. Thêm vào đó, các công ty cung cấp dịch vụ trọn gói thường sẽ tặng bản vẽ thiết kế kiến trúc, nội thất và dịch vụ pháp lý nên giảm được một khoản chi phí nhất định.

Mẫu biệt thự mini 2 tầng nhỏ xinh với chi phí xây dựng tương đối thấp là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Với mong muốn mang đến cho khách hàng những mẫu thiết kế biệt thự mini độc đáo, ấn tượng, cùng dịch vụ thi công chuyên nghiệp, nhanh chóng, Thước Tầm Group sẽ làm hài lòng mọi khách hàng từ khâu tư vấn, thiết kế, thi công cho đến nghiệm thu. Vui lòng liên hệ chúng tôi qua số Hotline: 1900 636 678 để được tư vấn chi tiết.

Nguồn ảnh: Hình Thước Tầm thiết kế, thi công và Hình sưu tầm