“ĐẸP LỚP TỒN LÀ TÚI ĐEO CHÚNG TÔI LUÔN HƯỚNG DẪN”

Tại Thước Tầm Group, chúng tôi luôn quan tâm, mỗi dự án từ Biệt thự, Nhà phố, Tòa nhà văn phòng hay Khách sạn, Resort đều có giá trị, một điểm độc đáo thú vị tạo nên phần “linh hồn” riêng cho từng công ty.

Phần “linh hồn” đó có thể là những dấu ấn cuộc sống, nét cá tính, triết lý sống hoặc cái gu riêng của gia chủ. Thiết kế chính là bằng những đường nét kiến ​​trúc, cách bố trí, sắp xếp không gian, kiểu nội dung nêu bật cái “riêng” của nhà chủ.

Chúng tôi tin rằng từ sự việc độc đáo, riêng biệt đó, kết hợp với các giải pháp phù hợp để cân bằng các yếu tố công năng và thẩm mỹ, đội ngũ Kiến trúc sư Thước Tầm Group sẽ truyền tải câu chuyện và linh hồn vào từng ngóc ngách, công trình biến thành một không gian sống không quan trọng, đẳng cấp mà ở đó có thể hiện ra cái tôi, cảm xúc và sự hài hòa với gia chủ.

Thước Tầm Group với hơn 8 năm kinh nghiệm tư vấn thiết kế nội thất kiến ​​trúc cho hơn 400 Biệt thự, Nhà phố, Khách sạn, Resort trên toàn quốc, tự tin mang đến dịch vụ tốt nhất, hài lòng như yêu cầu của khách hàng.

7 BƯỚC QUY TRÌNH XÂY DỰNG NỘI THẤT TẠI NHÓM THƯỚC TẦM

Bước 1: Gỡ bỏ, thảo luận với khách hàng về những ý tưởng, mong muốn của khách hàng về công trình.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng, tìm hiểu quy hoạch dự án và các liên quan hệ yếu tố khác nhau từ đó lên ý tưởng, bộ sơ đồ thiết kế phương pháp.

Bước 3: Lên thiết kế tổng mặt bằng.

Bước 4: Thảo luận, thuyết minh ý tưởng, thiết kế hệ thống nhất phương và ký kết hợp đồng.

Bước 5: Trình duyệt nội thất và vật liệu, khác chất liệu được sử dụng cho công trình kiến ​​trúc và nội thất.

Bước 6: Thiết kế các cảnh quan và chi tiết nội thất bằng hình ảnh 3D, bản vẽ kết cấu, điện nước công trình.

Bước 7: Nghiệm thu bàn giao và thiết kế hợp đồng thanh lý.

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ THƯỚC TẦM GROUP

1. Chi phí thiết kế trọn gói

Đơn giá thiết kế

• Thiết kế trọn gói: 550.000 VNĐ / m2
• Thiết kế kiến trúc: 250.000 VNĐ / m2
• Thiết kế nội thất: 300.000 VNĐ / m2

 * Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích thiết kế ( m2 )

Lưu ý: Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT 10%

2. Đơn giá chi tiết các hạng mục khác

• Lập hồ sơ dự toán tham khảo:  10.000.000 VNĐ / hồ sơ
• Thẩm tra hồ sơ thiết kế:  10.000.000 VNĐ / hồ sơ
• Thuyết minh, bảo vệ thiết kế:  5.000.000 VNĐ / buổi
• Thiết kế đơn lẻ:  5.000.000 VNĐ / phòng
• Chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án:  30% tổng giá trị thiết kế
• Hồ sơ khảo sát địa chất đối với công trình từ 4 tầng trở lên
• Hồ sơ kiểm định công trình đối với công trình cải tạo, sửa chữa, nâng tầng

* Công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 500 m2 và công trình cải tạo, sửa chữa khi đến với Thước Tầm Group sẽ nhận được mức giá ưu đãi tốt nhất.

3. Chi phí giám sát tác giả

• Gói thiết kế hoàn chỉnh: 03 lần đầu miễn phí
• Những lần sau: 1.000.000 VNĐ / lần giám sát tại công trình trong khu vực TP.HCM, mỗi lần không quá 02 tiếng trong giờ hành chính. Đối với các công trình ngoài khu vực TP.HCM, chủ đầu tư chịu thêm chi phí ăn ở và đi lại.

4. Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án đối với công trình công cộng, công nghiệp

• Giá dao động từ 1,5% – 3,0% tổng giá trị đầu tư

5. Phương pháp tính diện tích thiết kế

Cho phần kiến trúc:

• Tầng hầm :  150% diện tích
• Móng:  50% diện tích
• Tầng trệt và các tầng lầu:  100% diện tích (bao gồm: ô thông tầng, giếng trời, cầu thang)
• Sân (sân thượng, sân vườn):  50% diện tích
• Mái:  50% diện tích

Cho phần nội thất:

• Tầng trệt và các tầng lầu:  100% diện tích
• Sân (sân thượng, sân vườn):  50% diện tích
• Không tính diện tích mái, móng

The post DỊCH VỤ TƯ VẤN THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NỘI THẤT appeared first on Thiết kế và thi công trọn gói.

Có 4 bước cần phải thực hiện như sau:

1. Tìm đơn vị tư vấn thiết kế
2. Thiết kế
3. Chọn nhà thầu
4. Giám sát quá trình xây dựng và vận hành căn nhà

Xây nhà nên bắt đầu từ đâu để tối ưu chi phí, thời gian thi công

1. Tìm đơn vị tư vấn thiết kế

Xây nhà bắt đầu từ đâu? Thiết kế đóng vai trò cực kì quan trọng trong xây dựng. Bởi thiết kế giúp chủ đầu tư hình dung được không gian kiến trúc và nội thất trong căn nhà của mình. Tất cả được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ 2D và 3D. Vậy tìm đơn vị thiết kế thế nào là phù hợp? Mỗi công ty có mỗi phong cách kiến trúc và nội thất riêng biệt, có công ty đi theo xu hướng hiện đại, có công ty sẽ chọn theo phong cách bán cổ điển hoặc cổ điển.

Muốn chọn công ty nào, có phù hợp với sở thích gia chủ hay không trước tiên chủ đầu tư nên xem qua những dự án thiết kế mà công ty đó đã làm, yêu cầu công ty đó cung cấp cho gia chủ 1 bộ hồ sơ mẫu đã làm để gia chủ có thể hình dung được thành phần hồ sơ thiết kế sẽ bao gồm những gì và mức độ chi tiết đến đâu. Thiết kế quan trọng là ý tưởng và giao thoa giữa sở thích của chủ đầu tư và kiến trúc sư thiết kế nên chỉ cần công ty hợp với mình là được, không cần thiết phải công ty quá lớn hay thâm niên quá lâu.

2. Thiết kế

Sau khi chọn được đơn vị tư vấn thiết kế và ký kết hợp đồng thiết kế thì chúng ta bắt đầu triển khai phương án thiết kế.

Trước tiên, gia chủ phải gặp gỡ kiến trúc sư để trao đổi mong muốn của mình về công năng sử dụng, màu sắc, phong cách kiến trúc, nội thất… Bởi mỗi gia chủ sẽ sử dụng ngôi nhà với công năng khác nhau: số phòng ngủ, phòng khách, yêu cầu không gian bếp, có không gian làm việc hay sinh hoạt chung hay không? Con trai hay con gái thích màu gì, tuổi gia chủ mạng gì, hợp màu gì về phong thủy… càng chi tiết càng tốt.

Lưu ý, gia chủ chỉ nêu lên yêu cầu của mình về công năng, màu sắc… công việc bố trí, sắp xếp công năng, phối màu sẽ do kiến trúc sư thực hiện. Để việc thiết kế đạt hiệu quả tối ưu nhất và hạn chế chỉnh sửa nhiều lần chúng ta nên đi từng bước như sau:

– Thiết kế cơ sở về việc bố trí mặt mặt kiến trúc công năng sử dụng ngôi nhà và phối cảnh ngoại thất kiến trúc. Có nghĩa là kiến trúc sư sẽ lên phương án bố trí mặt bằng các tầng, số lượng phòng, diện tích sử dụng cho từng không gian chức năng…. và vẽ 3D phối cảnh ngoại thất căn nhà (Phương án cổ điển, bán cổ điển, mái bằng, mái ngói… ).

Lưu ý rất quan trọng mà gia chủ cần phải biết ở giai đoạn này đó là: Đơn vị thiết kế cơ bản phải nắm được thông tin quy hoạch cụ thể của khu đất như: được xây bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng tối đa bao nhiêu phần trăm, khoảng lùi trước nhà, sau nhà như thế nào? Ban công được vươn bao xa. Thông thường những thông tin này đều có quy định cụ thể cho từng trục đường, khu quy hoạch. Nếu không chắc chắn về thông tin mình biết thì nên dùng phương án thiết kế cơ sở lên phòng Quản Lý Đô Thị Quận (bộ phận cấp phép xây dựng) hỏi thông tin.

Tránh trường hợp chốt phương án thiết kế cơ sở và triển khai hồ sơ chi tiết đầy đủ nhưng không được cấp phép xây dựng, phải điều chỉnh hồ sơ nhiều lần, mất nhiều thời gian. Sau khi chốt được phương án thiết kế cơ sở chúng ta có thể nộp hồ sơ xin phép xây dựng. Thời gian xin phép xây dựng mất khoảng 25 ngày làm việc, trong thời gian đó chúng ta thực hiện các công tác khác của hồ sơ thiết kế.

Thiết kế cơ sở về việc bố trí mặt kiến trúc, công năng sử dụng ngôi nhà và phối cảnh ngoại thất kiến trúc

– Phương Án 3D nội thất: Sau khi thống nhất phương án kiến trúc với gia chủ, chúng ta bắt đầu triển khai thiết kế phương án 3D nội thất cho từng không gian nhà, thể hiện hình dáng sản phẩm nội thất, không gian, ánh sáng và màu sắc cho ngôi nhà… Gia chủ sẽ xem xét, điều chỉnh về mặt màu sắc hay công năng sử dụng đối với sản phẩm nội thất sao cho phù hợp với thói quen sử dụng của gia đình mình dưới sự tư vấn của kiến trúc sư, design…

Triển khai thiết kế phương án 3D nội thất cho từng không gian nhà

– Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật thi công: Sau khi thống nhất được phương án kiến trúc và nội thất cơ sở, chúng ta sẽ tiến hành triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật thi công bao gồm:

• Hồ sơ kiến trúc: thể hiện kích thước, bố trí vật dụng, trần, đèn, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết cấu tạo công trình…
• Hồ sơ kết cấu: thể hiện kết cấu móng, sàn, mái, cột… công trình trên 3 tầng nên có khảo sát địa chất công trình kèm theo.
• Hồ sơ ME: điện, nước, điện động lực, PCCC (nếu có)
• Hồ sơ triển khai chi tiết nội thất: Chi tiết trang trí vách, trần, sàn, chi tiết đồ gỗ trang trí nội thất (kích thước, màu sắc, vật liệu…)

Triển khai hồ sơ chi tiết kỹ thuật thi công

3. Chọn nhà Thầu

Đến giai đoạn này, câu hỏi xây nhà bắt đầu từ đâu đã có câu trả lời. Bước tiếp theo cần làm là sau khi có đầy đủ bộ hồ sơ thiết kế gia chủ nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán công trình để dùng làm tham chiếu. Chủ đầu tư nên gởi hồ sơ thiết kế đến 2-3 đơn vị thi công để mời thầu. Tiêu chuẩn chọn thầu dựa trên một số yếu tố sau:

• Tham khảo một số dự án mà đơn vị thầu đã thực hiện: quy mô, chất lượng, mức độ thẩm mỹ dự án sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng.
• Thiết bị thi công: Có đảm bảo an toàn và đúng tiêu chuẩn hay không? Không nên lựa chọn những đơn vị thi công có thiết bị thi công thô sơ, sử dụng giàn giáo, chống tăng không đủ an toàn và kỹ thuật. Ví dụ: sử dụng ván coppha quá cũ, cong vênh, chống tăng bằng cừ tràm thô sơ không đảm bảo khi đổ bê tông sàn, dầm sẽ có độ võng nhất định ảnh hưởng đến chất lượng, tuổi thọ công trình. Thiết bị thi công 1 phần ảnh hưởng đến giá thành thi công nên chủ đầu tư cần cân nhắc xem xét kỹ càng trước khi quyết định chọn đơn vị thi công.

Chủ đầu tư nên gởi hồ sơ thiết kế đến 2-3 đơn vị thi công để mời thầu

4. Giám sát thi công

Dựa trên hồ sơ thiết kế, chủ đầu tư nên thuê 1 kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị giám sát để giám sát chất lượng công trình thay mình. Trong quá trình thi công sẽ giám sát, nghiệm thu công trình theo từng giai đoạn thi công: nghiệm thu thép, coppha, bê tông… thí nghiệm mẫu vật tư, mac bê tông, nghiệm thu phần âm như hệ thống ME (điện, nước, máy lạnh…). Nghiệm thu hoàn thiện ốp lát gạch, trần… mức độ thẩm mỹ công trình.

Quá trình giám sát này, đơn vị giám sát sẽ ghi nhớ bằng văn bản, nếu có thay đổi điều chỉnh sẽ ghi nhớ để cuối công trình đơn vị thi công vẽ hồ sơ hoàn công bàn giao cho chủ đầu tư.

Lưu ý: Hồ sơ hoàn công giúp chủ đầu tư biết được các hệ thống âm tường như điện, nước, máy lạnh…. được thi công như thế nào, vị trí dây, ống nằm ở đâu… giúp cho việc vận hành, sửa chữa căn nhà về sau được thuận lợi, an toàn.

Đó là những bước cơ bản khi bạn muốn xây một căn nhà phố hay một căn biệt thự. Hi vọng bài viết sẽ giúp được các gia chủ!

* Đối với công trình cao tầng, công cộng, quy trình thực hiện sẽ khác nhiều

KTS. Nguyễn Viết Khim

The post XÂY NHÀ TÔI PHẢI BẮT ĐẦU TỪ ĐÂU? appeared first on Thiết kế và thi công trọn gói.

Kiến trúc là gì? Là sự kết hợp tuyệt vời giữa khoa học kỹ thuật và nghệ thuật. Mỗi công trình thiết kế cần đáp ứng đủ ba yếu tố:

• Khoa học trong công năng sử dụng.
• Bền vững với thời gian về mặt kỹ thuật.
• Đẹp về mặt thẫm mỹ qua từng giai đoạn phát triển xã hội.

Sáng tạo là một trong những sản phẩm của trí tuệ qua đó mà con người sử dụng để tạo dựng nên văn minh nhân loại, những ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc nói chung và thiết kế kiến trúc nói riêng tạo dựng và tô đẹp cho cuộc sống, góp phần tôn vinh sự hưng thịnh và thăng hoa của nền văn minh xã hội trong từng giai đoạn lịch sử.

Toà nhà Văn Phòng Kết hợp ở được Thước Tầm thiết kế và thi công

Vậy đâu là giá trị thực của thiết kế?

Thực trạng hiện nay, nhiều công trình nhà ở dân dụng vẫn chưa có một bộ hồ sơ thiết kế rõ ràng, vì nhiều người vẫn chưa hiểu được giá trị của việc thiết kế kiến trúc, nội thất… trong một công trình. Thước Tầm xin được chia sẻ về 5 giá trị cốt lõi trong thiết kế một công trình:

• Tốt về công năng sử dụng
• An toàn về mặt kỹ thuật
• Đẹp về mặt thẩm mỹ
• Tiết kiệm về mặt chi phí
• Mang lại giá trị cho xã hội

Tốt về công năng sử dụng: những người được đào tạo thiết kế kiến trúc hay nội thất luôn được đào tạo bài bản về công năng sử dụng, tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế. Họ hiểu mỗi bậc thang nên cao, rộng bao nhiêu để bước chân gia chủ là thoải mái nhất, phòng ngủ, phòng khách, hay bếp phải như thế nào để khi ngủ con người chúng ta cảm giác thoải mái nhất, khi thức thì tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, cây xanh nhiều nhất, khi ăn thì cảm giác ngon miệng nhất. Cái tủ bếp nên cao bao nhiêu, cái ghế ăn hay bàn làm việc phải cao, rộng thế nào để sử dụng tốt nhất, màu sắc trần, sàn, tường kết hợp màu nội thất như thế nào là hài hoà nhất…

Mặt bằng công năng sử dụng một công trình Nhà Phố

An toàn, bền vững về mặt kỹ thuật: Ngoài công năng sử dụng thì các yếu tố về kỹ thuật như: Trên một nền đất yếu thì móng nhà phải như thế nào? Kết cấu thép như thế nào để chịu được tải trọng ngôi nhà? Điện, nước phải được lắp đặt ra sao để chịu tải tốt nhất, thoát nước, cấp nước tốt nhất… Tất cả điều được tính toán một cách khoa học, rõ ràng.

Giá trị về thẫm mỹ: Vấn đề này ai cũng dễ dàng nhận ra. Giá trị thẫm mỹ của mỗi công trình còn thể hiện cá tính, cái tôi của mỗi gia chủ, sẽ có người thích cổ điển, có người thích sự hiện đại, trẻ trung năng động…

Một công trình kiến trúc hiện đại được Thước Tầm thiết kế và thi công

Tiết kiệm chi phí đầu tư: Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng không tư vấn thiết kế trước khi xây nhà thì sẽ tiết kiệm được tiền thiết kế. Điều đó thật sai lầm. Giá trị một bộ hồ sơ thiết kế chỉ chiếm khoảng 3% giá trị một công trình, nhưng dựa trên hồ sơ thiết kế đã lập chúng ta có thể tính toán được chính xác chi phí đầu tư, khi thi công sẽ tránh được chi phi phát sinh do tình trạng làm đi làm lại nhiều lần, kết cấu thép, bê tông làm dư quá nhiều do thiếu sự tính toán từ khâu thiết kế kỹ thuật.

Mang lại giá trị xã hội: Các công trình kiến trúc, nội thất phản ánh sự hưng thịnh, phát triển, văn minh của xã hội qua mỗi thời kỳ phát triển. Một sản phẩm kiến trúc đẹp, bền vững tồn tại một đời người, góp phần làm đẹp cho xã hội, đất nước.

KTS. Nguyễn Viết Khim

The post TẠI SAO PHẢI CẦN ĐƯỢC TƯ VẤN THIẾT KẾ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ? appeared first on Thiết kế và thi công trọn gói.